賃貸借 債務不履行 解除とは?

 

賃貸借の前に

そもそも債務不履行とは?

  •  ・金借りて返さないこと。
  •  ・何月何日までに物を引き渡す約束だったのに、渡さなかったこと。

 

簡単に言えば 約束守らなかったこと。

 

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賃貸借の解除の条件は?

1  債務不履行(家賃払わない)

債務不履行の一種を履行遅滞と呼ぶ

 

2  催告(  金払えって通知、または、ドアのピンポン押して催告にいく )

 

3 それでも 債務の履行がされない

 

上記3つが揃えば解除できる。

 

 

賃貸借契約で「信頼関係が破綻されてる場合」とは、

上記の解除の条件で

催告がいらずに解除権が使える場合だ。

EX 無断転貸した場合

(無催告解除と呼ぶ)

 

つまり、

上記の解除の原則手順の 例外として覚える。

 

 

大事なことは、

家賃払わない状態って書き方より、

信頼関係が破綻されてる状態って書き方のほうがヒドイのだ。

 

電話に出ない、怖い人に勝手に転貸したとか。

二つの状態が同じだと思っていてはダメなのだ。

 

似てる状態、場合でも、

あなたの頭の中ではハッキリクッキリ

切り離していくことが  試験合格できる勉強なのだ。

おしまい